Cải tạo biệt thự - Nâng cấp không gian hay “ném tiền qua cửa sổ”? Chỉ một quyết định sai lầm có thể khiến chi phí đội lên đáng kể. Vậy cải tạo biệt thự cần lưu ý gì? Làm sao để cải tạo biệt thự đẹp, tiện nghi mà vẫn tiết kiệm? Những kinh nghiệm dưới đây sẽ giúp bạn lên kế hoạch hiệu quả và tối ưu ngân sách!

Xác định mục đích cải tạo biệt thự

Theo thời gian, một căn biệt thự có thể trở nên cũ kỹ và xuất hiện nhiều bất tiện trong sinh hoạt hằng ngày. Các hạng mục xuống cấp không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến an toàn. Cũng có thể thiết kế ban đầu không còn phù hợp với gu thẩm mỹ hiện tại của gia chủ. Lúc này, cải tạo là điều cần thiết.

Tùy vào tình trạng và nhu cầu sử dụng, bạn có thể chọn phương án cải tạo biệt thự phù hợp:

• Nếu có dấu hiệu hư hỏng như tường nứt, thấm nước, mái dột, sàn bong tróc, lan can nứt gãy, bạn cần sửa chữa kịp thời để đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng sống. 

• Khi ngôi nhà không còn đáp ứng đủ nhu cầu, bạn có thể thay đổi kết cấu, phân chia lại không gian hoặc cơi nới diện tích. 

• Bạn cũng có thể bổ sung các thiết bị thông minh như hệ thống đèn tự động, hệ thống kiểm soát nhiệt độ, cấp khí tươi… để tăng tiện nghi. 

• Hoặc thay đổi diện mạo biệt thự bằng cách sơn lại mặt tiền, thiết kế lại nội thất hoặc cải tạo cảnh quan sân vườn để tạo không gian sống đẹp và sang trọng hơn.

Cải tạo biệt thự không chỉ giúp sửa chữa hư hỏng mà còn tối ưu công năng và nâng cấp tiện nghi, mang lại không gian sống hoàn hảo hơn. Một kế hoạch cải tạo hợp lý sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao chất lượng sống cho cả gia đình.

Lựa chọn đơn vị tư vấn chuyên nghiệp

Biệt thự là công trình có quy mô lớn với nhiều không gian chức năng, cần cải tạo đồng bộ để giữ kiến trúc tổng thể. Những kết cấu vững chắc như hệ cột lớn, tường chịu lực dày hay mái vòm rất khó thay đổi, đòi hỏi tính toán kỹ khi điều chỉnh mặt bằng công năng để đảm bảo độ bền. Hệ thống điện, nước, điều hòa, an ninh… phức tạp, yêu cầu kinh nghiệm và kỹ thuật chuyên sâu để xử lý hiệu quả. 

Ngoài ra, biệt thự thường sử dụng vật liệu cao cấp, đòi hỏi thợ tay nghề cao để thi công chuẩn xác, đặc biệt với những chi tiết tinh xảo như phù điêu, hoa văn, nhằm bảo đảm thẩm mỹ và giá trị lâu dài của công trình.

Vì vậy, lựa chọn một đơn vị tư vấn, thi công chuyên nghiệp sẽ là phương án tối ưu và an toàn cho kế hoạch cải tạo biệt thự của bạn. Họ sẽ:

• Hỗ trợ khảo sát hiện trạng, đề xuất phương án cải tạo tối ưu, tư vấn thiết kế phù hợp với ngân sách và tiết kiệm chi phí.

• Đảm bảo quá trình xây dựng, thi công đúng kỹ thuật và an toàn, giúp công trình đạt chất lượng tốt, hoàn thành đúng tiến độ và đạt kết quả như mong đợi.

• Đảm bảo phối hợp đồng bộ giữa tư vấn và thiết kế, các vấn đề phát sinh được giải quyết kịp thời và nhanh gọn, giúp kiểm soát chi phí và thời gian, quá trình cải tạo được diễn ra suôn sẻ.

Làm sao để tìm được một đơn vị tư vấn đáng tin cậy?

Bạn có thể tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm những công ty thiết kế - thi công uy tín. Khi lựa chọn, bạn có thể cân nhắc các tiêu chí sau:

• Đội ngũ có chuyên môn cao, đã thực hiện các dự án cải tạo biệt thự tương tự.

• Quy trình làm việc rõ ràng, có dịch vụ tư vấn trọn gói, có cam kết bảo hành

• Chi phí hợp lý, báo giá minh bạch.

Sau khi chọn được một vài đơn vị tiềm năng, đừng ngần ngại liên hệ và trao đổi trực tiếp để tìm hiểu phương án cải tạo và nhận báo giá.

Lưu ý: Trước khi làm việc với nhà thầu, bạn nên xác định rõ ngân sách dự kiến, các hạng mục cần cải tạo và phong cách thiết kế mong muốn. Điều này giúp quá trình tư vấn hiệu quả hơn, đồng thời dễ dàng so sánh thông tin của các đơn vị và đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Tham khảo báo giá giữa các bên

Bạn có thể tham khảo báo giá từ một số đơn vị tư vấn - thi công để so sánh và chọn phương án phù hợp. Một số lưu ý cho quá trình tham khảo giá:

• Chi phí cải tạo biệt thự phụ thuộc vào kinh nghiệm, uy tín của đơn vị và vị trí của công trình. Đơn vị giàu kinh nghiệm thường có giá cao hơn, bù lại chất lượng và tiến độ của công trình được đảm bảo. Họ thi công đúng chuẩn và xử lý tốt các vấn đề phát sinh giúp giảm thiểu rủi ro và đạt được kết quả như ý. 

• Hợp đồng cần minh bạch về chi phí từng hạng mục, tiến độ và bảo hành để tránh những phát sinh vô lý, đảm bảo công trình hoàn thiện đúng kế hoạch. Quan trọng nhất là chốt giá trước khi ký hợp đồng. 

• Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể chia cải tạo thành nhiều giai đoạn để kiểm soát ngân sách và đảm bảo tiến độ. Ví dụ như ưu tiên cải tạo kết cấu và hệ thống điện nước trước, sau đó mới hoàn thiện nội thất khi tài chính cho phép. 

• Cải tạo biệt thự thường có chi phí phát sinh do các vấn đề tiềm ẩn trong kết cấu, những thay đổi trong quá trình thi công hoặc các tình huống ngoài ý muốn khác. Vì vậy, nên dự trù thêm 10-15% ngân sách để chủ động xử lý mà không ảnh hưởng tiến độ.

Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình cải tạo biệt thự

Mỗi điều chỉnh nhỏ trong thiết kế khi quá trình cải tạo biệt thự đang diễn ra đều kéo theo chi phí phát sinh từ nhân công, vật liệu đến khối lượng giám sát. Dẫn đến tốn kém chi phí, chậm tiến độ và ảnh hưởng chất lượng công trình. 

Ví dụ, thay đổi về kích thước cửa sổ dẫn đến việc điều chỉnh cấu trúc tường, thay đổi hệ thống điện, đèn chiếu sáng… gây tốn thêm thời gian và ngân sách ngoài dự kiến.

Để hạn chế những điều chỉnh ngoài ý muốn, ngay từ đầu, bạn nên xác định rõ các yếu tố quan trọng như: hạng mục cần cải tạo, phong cách thiết kế, phong thủy cần đảm bảo, món đồ nội thất cũ muốn tái sử dụng, sở thích và mong muốn của các thành viên trong gia đình… để hạn chế tối đa những điều chỉnh ngoài ý muốn. 

Trước khi khởi công, hãy dành thời gian xem xét kỹ hồ sơ thiết kế để đảm bảo mọi thứ đã đúng ý, tránh thay đổi không cần thiết trong quá trình thi công.

Nếu bắt buộc phải thay đổi, nên ưu tiên các điều chỉnh nhỏ như vật liệu hoàn thiện hay màu sắc nội thất bởi chúng ít ảnh hưởng tới kết cấu và tiến độ. Ngược lại, những thay đổi lớn như mở rộng không gian, di dời tường chịu lực... có thể làm tăng đáng kể chi phí và kéo dài thời gian thi công.

Lập kế hoạch kỹ lưỡng ngay từ đầu và bám sát thiết kế sẽ giúp bạn cải tạo biệt thự đẹp, hiệu quả và tối ưu chi phí.

Chọn thời điểm cải tạo biệt thự phù hợp

Nếu các hạng mục xuống cấp trầm trọng, không đảm bảo an toàn khi sử dụng, việc cải tạo biệt thự cần thực hiện càng sớm càng tốt. Càng để lâu, mức độ hư hại lan rộng, kéo theo nhiều chi phí phát sinh. Chẳng hạn như mái dột lâu ngày có thể gây ẩm mốc tường, hư hỏng trần, thậm chí ảnh hưởng tới hệ thống điện. Vết nứt tường nếu không xử lý kịp thời có thể gây thấm nước, ảnh hưởng tới kết cấu công trình. 

Nhưng nếu công trình vẫn đáp ứng các tiêu chí an toàn, bạn có thể chọn thời điểm phù hợp để tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ và hạn chế gián đoạn sinh hoạt của gia đình.

Cuối năm thường là mùa xây dựng cao điểm, khi nhu cầu tăng cao khiến giá nhân công và vật liệu leo thang, đồng thời tiến độ thi công dễ bị ảnh hưởng do nhiều công trình cùng triển khai. Sau Tết, từ tháng 2 đến tháng 4, nhu cầu xây dựng giảm, ít công trình hơn đồng nghĩa với việc dự án của bạn sẽ được ưu tiên hơn về nhân lực và tiến độ.

Ngoài ra, mùa mưa bão không chỉ gây khó khăn trong thi công mà còn ảnh hưởng tới chất lượng công trình. Các hạng mục cải tạo ngoại thất như lợp mái, sơn trát tường, chống thấm… nên chọn thời điểm để hoàn thiện trước mùa mưa. Nếu bắt buộc thi công, cần lên kế hoạch thi công linh hoạt và sắp xếp thời gian hợp lý, tránh gián đoạn.

Chọn thời điểm cải tạo hợp lý giúp tiết kiệm chi phí, đảm bảo tiến độ và chất lượng. Vì vậy, hãy lên kế hoạch cải tạo sớm để chuẩn bị kỹ lưỡng và chọn thời gian thi công phù hợp nhất.

Kết luận

Bí quyết cải tạo biệt thự đẹp và tiết kiệm chi phí nằm ở sự chuẩn bị kỹ càng, từ việc xác định rõ ngân sách, nhu cầu và mục đích cải tạo đến việc chọn đơn vị tư vấn thiết kế - thi công, thống nhất phương án cải tạo và lựa chọn thời gian triển khai hợp lý.

Với kinh nghiệm vững vàng trong thiết kế và thi công các dự án biệt thự, cả xây mới lẫn cải tạo, Khang An luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn để hiện thực hóa mọi ý tưởng, tối ưu chi phí, tiết kiệm thời gian và mang đến không gian sống khác biệt, đẳng cấp.

Liên hệ ngay Khang An Groups để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí!